Le prix ou l'enchère maximum pour atteindre votre marge
Le calculateur part de la valeur de revente mesurée dans le quartier pour chaque état du bien, retire les travaux, les frais d'achat et de revente et votre marge cible, et donne le prix ou l'enchère à ne pas dépasser.
Comment ça marche
- Vous identifiez le bien par sa référence cadastrale ou son adresse : surface, année et étage sont repris du Catastro.
- Vous choisissez l'état de revente visé ; la valeur de chaque état est mesurée sur les biens comparables du quartier.
- Le calculateur retire travaux, impôt de transmission de votre communauté autonome, frais et marge, et donne le prix ou l'enchère maximum.
Sur quoi repose le calcul
- Les prix notariés et les annonces du quartier.
- Le taux d'impôt de transmission de chaque communauté autonome.
- Le devis de travaux détaillé, et pour les ventes judiciaires la dette qui suit le bien.
Ce que le calculateur ne remplace pas
- L'avis d'un avocat sur une vente judiciaire ou un bien occupé.
- Une estimation de travaux faite sur place.
Questions fréquentes
Comment calculer le prix maximum d'un achat pour revendre ?
En partant du prix de revente probable, dont on retire les travaux, les frais d'achat et de revente, l'impôt et la marge visée. Le calculateur fait ce calcul avec la valeur mesurée dans le quartier.
Le calculateur gère-t-il les ventes aux enchères ?
Oui : il donne l'enchère maximum et tient compte de la dette qui suit le bien.
Qu'est-ce qu'un état de revente ?
Le niveau de finition du bien au moment de la revente, du bien laissé en l'état à la rénovation de luxe. Chaque état a sa propre valeur dans le quartier.