Mentions légales & Politique de confidentialité

1. Nature du service

InmoBuyer réalise une analyse statistique automatisée des PRIX D'ANNONCE, à partir de modèles appliqués aux prix publiés dans les annonces immobilières et, lorsqu'elles sont disponibles, aux statistiques notariales publiques. Les résultats — position de prix, scores de fiabilité, comparaisons de zone et fourchettes indicatives — sont produits par algorithme et fournis à titre d'information et d'orientation uniquement.

InmoBuyer n'agit pas en tant qu'agent immobilier, conseiller financier, consultant en investissement ou représentant légal. La plateforme ne vérifie pas l'exactitude, l'exhaustivité ou la disponibilité actuelle de tout bien immobilier.

2. Mentions légales, Responsabilités & Abonnements

Éditeur et vendeur

InmoBuyer est édité et vendu par Patrick Van Achter - Kanz, NIF 43860397H, Sierra de Los Castillejos, 19, 4C, Málaga, Espagne (admin@inmobuyer.com). C'est avec lui que vous concluez votre abonnement. La gestion du service est assurée par CITY MEDICARE SL (CIF B57473126, même adresse), responsable du traitement de vos données (section 5).

Limitation de responsabilité

InmoBuyer est un outil d'aide à la décision. Les analyses, notes, positions de prix et recommandations reposent sur des modèles statistiques appliqués à des données de marché publiquement accessibles. Ils ne constituent pas un conseil professionnel immobilier, financier, juridique ou en investissement.

InmoBuyer n'est pas responsable des décisions prises sur la seule base de ses analyses, qui restent indicatives. Cette limite ne s'applique ni aux droits que la loi reconnaît au consommateur, ni à la responsabilité d'InmoBuyer en cas de manquement à ses propres obligations.

InmoBuyer ne réalise pas d'expertise immobilière réglementée (tasación) et n'est pas une société d'évaluation homologuée par la Banque d'Espagne. Nos chiffres sont calculés à partir de prix d'annonce publiés — jamais d'une inspection sur place ni d'une expertise certifiée. En cas d'écart avec une expertise émise par une société homologuée, celle-ci prévaut, et InmoBuyer n'assume aucune responsabilité au titre de cet écart.

Absence de relation professionnelle

L'utilisation d'InmoBuyer ne crée aucune relation professionnelle — que ce soit en tant qu'agent immobilier, évaluateur, conseiller financier ou consultant juridique — entre l'utilisateur et InmoBuyer ou ses opérateurs. La plateforme ne vérifie pas le statut juridique, la disponibilité ou l'exactitude des annonces immobilières.

Périodes d'essai

InmoBuyer propose une période d'essai gratuite de 14 jours sur le plan Premium uniquement, à l'inscription d'un nouveau compte, sans carte bancaire — à l'issue de l'essai, la souscription définitive intervient après saisie des informations de paiement. Le plan Investisseur est en souscription directe avec carte bancaire, sans période d'essai. L'essai Premium est accordé une seule fois par compte et ne peut pas être renouvelé : un utilisateur déjà abonné qui change de plan souscrit directement, sans essai gratuit — seul le solde non consommé de son plan en cours est déduit au prorata.

Prix affichés

Tous les prix affichés sur ce site et dans le parcours d'abonnement sont taxes comprises. Le montant affiché est le montant prélevé : rien ne s'ajoute au moment du paiement.

Abonnement Premium

Le plan Premium est disponible en abonnement mensuel ou avec engagement de 3 ou 6 mois. Tarif de lancement (garanti jusqu'au 31/12/2026) : 31,20 €/mois (mensuel), 84 € pour 3 mois (28 €/mois), 144 € pour 6 mois (24 €/mois) — les plans multi-mois sont facturés en une fois. Tarif standard : 39 €/mois, 105 € pour 3 mois, 180 € pour 6 mois. Une période d'essai gratuite de 14 jours est incluse sans carte bancaire — la souscription définitive et le premier prélèvement interviennent à l'issue de l'essai, après saisie des informations de paiement. Les plans avec engagement sont facturés en une fois pour la durée totale et ne sont pas remboursables pour les mois non utilisés une fois la période commencée.

Le module Budget Travaux (Estimateur de Rénovation) est disponible en option pay-per-use pour les abonnés Premium : 6,99 € par estimation unique (valable 30 jours à compter de l'achat, et uniquement pendant la période active de votre plan ; une estimation non utilisée à cette échéance est perdue). Chaque estimation est liée à une seule annonce. Les achats pay-per-use ne sont pas remboursables une fois l'estimation générée.

Abonnement Investisseur

Le plan Investisseur est disponible avec engagement de 6 ou 12 mois. Tarif de lancement (garanti jusqu'au 31/12/2026) : 39,20 €/mois × 6 mois (235,20 € facturés en une fois), 31,20 €/mois × 12 mois (374,40 € facturés en une fois). Tarif standard : 49 €/mois × 6 mois (294 €), 39 €/mois × 12 mois (468 €). Aucune période d'essai — souscription directe avec carte bancaire, activation immédiate. Le module Budget Travaux (Estimateur de Rénovation) est inclus sans frais supplémentaires, dans la limite de 30 estimations par mois. Les périodes d'engagement ne sont pas remboursables pour les mois non utilisés. L'estimateur d'investissement FlipFlats Calc (prix ou enchère maximum selon un objectif de rentabilité, avec travaux, frais et marge) est inclus et utilise les limites du plan : une nouvelle fiche de bien compte pour un import, sauf un bien repris d'une annonce déjà importée, et chaque simulation enregistrée compte pour une analyse. Au-delà des analyses de la période, l'abonné peut acheter des packs de crédits d'analyse (10, 30 ou 90 crédits) au prix affiché au moment de l'achat ; ces crédits n'ont pas d'échéance et ne servent qu'une fois les analyses de la période épuisées.

Livraison du scanner d'opportunités

Le scanner d'opportunités, inclus au plan Investisseur, est livré une fois par semaine, le mercredi, avant 14h00 (heure de Madrid). Les préférences enregistrées avant le mardi 00h00 sont prises en compte pour la livraison du mercredi. Une livraison peut être retardée par un incident technique indépendant de notre volonté ; elle est alors effectuée dès que possible.

Tarifs de lancement & prix garanti

Des tarifs de lancement réduits sont disponibles pour une période limitée à compter de la date de lancement public. Les utilisateurs qui souscrivent pendant cette période bénéficient du tarif de lancement garanti jusqu'au 31 décembre 2026 : il n'augmentera pas d'ici là, quelles que soient les modifications des prix standards. À compter du 1er janvier 2027, le tarif applicable au renouvellement est celui en vigueur à cette date.

Renouvellement automatique

Tous les plans d'abonnement se renouvellent automatiquement à la fin de chaque période de facturation, aux mêmes conditions, jusqu'à résiliation ; le prix appliqué au renouvellement est celui que fixe la section « Tarifs de lancement & prix garanti ». Vous pouvez modifier ou annuler le renouvellement automatique à tout moment avant la date de renouvellement, directement depuis votre compte.

Résiliation

Les abonnements mensuels peuvent être résiliés à tout moment depuis votre compte. Les plans avec engagement (3, 6 ou 12 mois) ne peuvent pas être résiliés avant la fin de la période d'engagement et ne font pas l'objet de remboursements partiels, sauf disposition contraire du droit de la consommation applicable.

Droit de rétractation (consommateurs UE)

En vertu de la Directive UE 2011/83/UE, les consommateurs disposent d'un délai de rétractation de 14 jours pour les contrats de services numériques. Au paiement, une case distincte vous demande d'accepter les conditions et de demander que le service commence immédiatement. Si vous exercez votre droit de rétractation dans les 14 jours, vous êtes remboursé, déduction faite de la part du service déjà fournie. Pour un contenu acheté à l'unité (devis de rénovation, crédits d'analyse), le droit de rétractation prend fin dès que le contenu est fourni, avec votre accord exprès donné à cette même case.

Caractère indicatif des analyses

Les analyses sont fournies à titre indicatif : elles ne garantissent ni la valeur d'un bien, ni le prix auquel il se vendra. Cette réserve ne limite pas les garanties que la loi reconnaît au consommateur. Il appartient à l'utilisateur de faire vérifier les informations obtenues par les professionnels compétents : InmoBuyer est conçu comme un appui indépendant, sans intérêt dans la transaction, et ne remplace pas l'accompagnement de ces professionnels. Le produit évolue en continu : les fonctionnalités peuvent être modifiées, ajoutées ou supprimées sans préavis.

Droit applicable & juridiction

Ces conditions sont régies exclusivement par le droit espagnol. Tout litige découlant de ces conditions ou de l'utilisation d'InmoBuyer relève des tribunaux de Málaga (Espagne), sans préjudice des règles protectrices du consommateur, qui peut saisir le tribunal de son domicile situé en Espagne. Avant toute action judiciaire, les parties s'engagent à rechercher une solution amiable par une conciliation préalable : la demande de conciliation est adressée par écrit à admin@inmobuyer.com et les parties disposent de trente jours à compter de sa réception pour parvenir à un accord.

Langue de référence

Les présentes conditions sont publiées en plusieurs langues. La version espagnole fait foi : en cas de divergence d'interprétation entre les versions, la version espagnole prévaut.

3. Sources de données & Indépendance

Les données de marché utilisées pour nos analyses proviennent d'informations immobilières publiquement accessibles, recueillies de façon automatisée, ainsi que de sources notariales publiques. Un utilisateur peut par ailleurs nous soumettre le lien d'une annonce qu'il a lui-même choisie sur Idealista, Fotocasa, Kyero ou thinkSPAIN : dans ce cas, et à sa seule demande, cette annonce est lue individuellement. InmoBuyer n'est affilié, approuvé ni partenaire d'aucun portail immobilier.

Les données d'annonces peuvent être retardées, incomplètes ou sujettes à modification. Les prix affichés reflètent des prix demandés, pas nécessairement des prix de transaction.

4. Outils de marché gratuits

InmoBuyer propose des outils de marché publics et gratuits : des pages de marché par zone affichant une fourchette indicative des prix d'annonce (avec niveau de fiabilité et nombre d'annonces comparables), et une fourchette affinée envoyée par e-mail selon les critères que vous indiquez. Ces résultats sont des indications statistiques fondées sur les prix d'annonce — ils ne constituent ni une évaluation ni une expertise d'un bien précis, ni un conseil professionnel. L'adresse e-mail fournie pour recevoir la fourchette affinée est traitée conformément à la politique de confidentialité ci-dessous et ne crée aucun abonnement.

5. Politique de confidentialité

InmoBuyer respecte votre vie privée et s'engage à protéger vos données personnelles conformément au Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD — UE 2016/679) et au droit espagnol applicable en matière de protection des données (LOPDGDD — Loi Organique 3/2018).

Responsable du traitement : CITY MEDICARE SL (CIF B57473126), qui assure la gestion d'InmoBuyer pour le compte de son éditeur — Sierra de Los Castillejos, 19, 4C — Málaga, Espagne.

Données collectées

Données de compte (e-mail, nom via Clerk) ; données d'utilisation (URLs soumises, contenu de la sélection, historique des analyses, sélections de zone) ; données des outils de marché gratuits (adresse e-mail et critères de recherche fournis pour recevoir une fourchette affinée) ; retours d'expérience laissés via le bouton « Feedback », y compris sans compte ; données de mesure d'audience (pages vues, usage des fonctionnalités — voir Cookies ci-dessous) ; données techniques (adresse IP, type de navigateur, identifiants de session). Nous ne collectons pas de données personnelles sensibles et ne vendons ni ne louons vos données à des tiers.

Utilisation de vos données

Vos données sont utilisées pour : la gestion des abonnements ; le fonctionnement du service (authentification, stockage de la sélection) ; l'envoi des estimations de marché que vous demandez ; les alertes d'abonnement ; la mesure d'audience agrégée ; et l'information sur le service — nouveautés, zones nouvellement couvertes, offres commerciales et suivi de votre abonnement. Votre adresse e-mail est conservée à cette fin dans notre base, hébergée dans l'Union européenne. Base légale : exécution du contrat pour les envois liés au service, intérêt légitime pour l'information sur nos évolutions et nos offres. Chaque envoi comporte un lien de désabonnement, et vous pouvez demander la suppression de vos données à tout moment (admin@inmobuyer.com). Nous ne vendons ni ne communiquons vos adresses à des tiers.

Vos choix de communication. À la création de votre compte, vous indiquez ce que vous souhaitez recevoir : les offres liées à votre abonnement sont activées, et une case vous permet de les refuser ; la newsletter ne vous est envoyée que si vous la demandez. Vous modifiez ces choix à tout moment dans votre espace, rubrique Communications ; chaque e-mail y renvoie, et chaque e-mail d'offre comporte un lien de désinscription en un clic. Les e-mails liés à votre compte (paiement, sécurité, fin d'essai) restent envoyés. Pour les outils gratuits utilisés sans compte, leur usage vaut acceptation des e-mails nécessaires à ce service ; chaque envoi permet de refuser les offres commerciales, ou de refuser tout e-mail, auquel cas nous n'écrivons plus à cette adresse et l'outil gratuit n'y est plus disponible jusqu'à la création d'un compte.

Vos droits (RGPD)

Vous disposez du droit d'accès (Art. 15), de rectification (Art. 16), d'effacement (Art. 17), de limitation (Art. 18), d'opposition (Art. 21) et de portabilité (Art. 20). Pour exercer ces droits, écrivez à admin@inmobuyer.com ou envoyez une demande écrite par courrier à l'adresse ci-dessous. Vous pouvez également supprimer votre compte à tout moment depuis les paramètres de votre compte. Sans abonnement payant en cours, la suppression et l'effacement de vos données sont immédiats ; avec un abonnement payant en cours, le renouvellement automatique est annulé immédiatement et la suppression prend effet à la fin de la période déjà payée, dont vous conservez l'accès complet jusqu'au terme. Si vous préférez une fermeture immédiate, écrivez à admin@inmobuyer.com : nous arrêtons l'abonnement et effaçons vos données sans attendre la fin de la période. Vous avez aussi le droit d'introduire une réclamation auprès de l'autorité espagnole de protection des données (AEPD — www.aepd.es).

Conservation après suppression d’un compte

À la suppression d’un compte, les données personnelles sont effacées. Seule une empreinte cryptographique irréversible de l’adresse email est conservée, pendant 14 jours, dans le seul but d’empêcher la remise à zéro immédiate du compteur d’estimations gratuites. Cette empreinte ne permet pas de reconstituer l’adresse et elle est effacée automatiquement au terme de ce délai. Base légale : intérêt légitime à la prévention des abus (art. 6.1.f RGPD). Exception : si votre abonnement a donné lieu à une commission versée à un partenaire, le strict nécessaire à sa preuve (références de paiement, montants, dates, partenaire) est conservé dans une archive séparée, accessible au seul administrateur et uniquement pour répondre à une autorité, à un juge ou pour notre défense, puis effacé automatiquement au terme de l'obligation légale de conservation (six ans après la fin de l'année du dernier paiement — Código de Comercio, art. 30). Base légale : obligation légale (art. 6.1.c et 17.3 RGPD ; LOPDGDD, art. 32).

Sous-traitants

Nous utilisons Clerk (authentification), Stripe (paiements), Vercel (hébergement), Supabase (base de données — région UE), Resend (e-mails transactionnels) et PostHog (analytique produit — hébergé dans l'UE). Ces sous-traitants sont contractuellement interdits d'utiliser vos données à leurs propres fins.

6. Cookies

InmoBuyer utilise uniquement des cookies strictement nécessaires : authentification et gestion de session (déposés par Clerk) et préférence de langue. Nous n'utilisons AUCUN cookie publicitaire ni de suivi tiers. La mesure d'audience est assurée par PostHog (hébergé dans l'Union européenne) sans cookie persistant — les données ne survivent pas à la fermeture de l'onglet — et l'enregistrement des sessions est désactivé. C'est la raison pour laquelle aucune bannière de consentement ne vous est présentée : à ce jour, rien de ce que nous déposons n'en requiert. Si nous ajoutions un jour une balise de mesure publicitaire, une bannière de consentement serait mise en place avant son activation et cette section serait mise à jour.

7. Contact

Nous nous efforçons de répondre à toutes les demandes dans un délai de 15 jours ouvrés, et aux demandes d'exercice de droits dans un délai d'un mois conformément au RGPD (art. 12).