Juridische informatie en privacybeleid

1. Aard van de dienst

InmoBuyer voert een geautomatiseerde statistische analyse van VRAAGPRIJZEN uit, op basis van modellen toegepast op prijzen die in vastgoedadvertenties zijn gepubliceerd en, waar beschikbaar, op openbare notariële statistieken. De resultaten — prijspositie, betrouwbaarheidsscores, zonevergelijkingen en indicatieve marges — worden algoritmisch gegenereerd en uitsluitend ter informatie en oriëntatie verstrekt.

InmoBuyer treedt niet op als makelaar, financieel adviseur, beleggingsadviseur of juridisch vertegenwoordiger. Het platform controleert niet of de gegevens over een vastgoedobject juist en volledig zijn, of het object nog beschikbaar is.

2. Juridische bepalingen, aansprakelijkheid en abonnementsvoorwaarden

Uitgever en verkoper

InmoBuyer wordt uitgegeven en verkocht door Patrick Van Achter - Kanz, NIF 43860397H, Sierra de Los Castillejos, 19, 4C, Málaga, Spanje (admin@inmobuyer.com). Uw abonnementsovereenkomst sluit u met hem. Het beheer van de dienst wordt verzorgd door CITY MEDICARE SL (CIF B57473126, zelfde adres), verwerkingsverantwoordelijke voor uw gegevens (afdeling 5).

Beperking van aansprakelijkheid

InmoBuyer is een hulpmiddel bij de besluitvorming. Analyses, beoordelingen, prijsposities en aanbevelingen berusten op statistische modellen toegepast op openbaar toegankelijke marktgegevens. Zij vormen geen professioneel vastgoed-, financieel, juridisch of beleggingsadvies.

InmoBuyer is niet aansprakelijk voor beslissingen die uitsluitend op basis van zijn analyses worden genomen; die blijven indicatief. Deze beperking geldt niet voor de rechten die de wet aan de consument toekent, noch voor de aansprakelijkheid van InmoBuyer wanneer het zijn eigen verplichtingen niet nakomt.

InmoBuyer verricht geen gereglementeerde taxaties (tasación) en is geen door de Bank van Spanje erkende taxatiemaatschappij. Onze cijfers worden berekend op basis van gepubliceerde vraagprijzen — nooit op basis van een inspectie ter plaatse of een gecertificeerde taxatie. Wijken zij af van een taxatie van een erkende maatschappij, dan gaat die taxatie voor, en InmoBuyer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor dat verschil.

Geen professionele relatie

Het gebruik van InmoBuyer doet geen enkele professionele relatie ontstaan — als makelaar, taxateur, financieel adviseur of juridisch adviseur — tussen de gebruiker en InmoBuyer of zijn exploitanten. Het platform controleert niet de juridische status, de beschikbaarheid of de juistheid van een advertentie.

Proefperiodes

InmoBuyer biedt een gratis proefperiode van 14 dagen, uitsluitend op het Premium-abonnement, bij het aanmaken van een nieuw account en zonder creditcard — aan het einde van de proefperiode gaat het abonnement in nadat de betaalgegevens zijn ingevoerd. Het Investor-abonnement is een direct abonnement met creditcard, zonder proefperiode. De Premium-proefperiode wordt één keer per account toegekend en kan niet opnieuw worden toegekend: een gebruiker die al een abonnement heeft en van abonnement wisselt, abonneert zich rechtstreeks, zonder gratis proefperiode — alleen het ongebruikte saldo van zijn huidige abonnement wordt naar rato verrekend.

Getoonde prijzen

Alle prijzen op deze site en in het abonnementsproces zijn inclusief eventuele belasting. Het getoonde bedrag is het bedrag dat wordt afgeschreven: er komt bij het afrekenen niets bij.

Premium-abonnement

Het Premium-abonnement is beschikbaar als maandabonnement of met een verbintenis van 3 of 6 maanden. Introductietarieven (gegarandeerd tot 31/12/2026): € 31,20/maand (maandelijks), € 84 per 3 maanden (€ 28/maand), € 144 per 6 maanden (€ 24/maand) — abonnementen van meerdere maanden worden vooraf in één betaling gefactureerd. Standaardtarieven: € 39/maand, € 105 per 3 maanden, € 180 per 6 maanden. Een gratis proefperiode van 14 dagen is inbegrepen zonder creditcard — het definitieve abonnement en de eerste betaling vinden plaats aan het einde van de proefperiode, nadat de betaalgegevens zijn ingevoerd. Abonnementen met verbintenis worden voor de volledige periode in rekening gebracht en zijn niet terugbetaalbaar voor ongebruikte maanden zodra de periode is begonnen.

De module Renovatiebudget (Renovatiecalculator) is voor Premium-abonnees beschikbaar als losse aankoop: € 6,99 per raming (30 dagen geldig vanaf de aankoop, en alleen zolang uw abonnement actief is; een raming die dan niet is gebruikt, vervalt). Elke raming is gekoppeld aan één advertentie. Losse aankopen zijn niet terugbetaalbaar zodra de raming is gegenereerd.

Investor-abonnement

Het Investor-abonnement is beschikbaar met een verbintenis van 6 of 12 maanden. Introductietarieven (gegarandeerd tot 31/12/2026): € 39,20/maand × 6 maanden (€ 235,20 vooraf gefactureerd), € 31,20/maand × 12 maanden (€ 374,40 vooraf gefactureerd). Standaardtarieven: € 49/maand × 6 maanden (€ 294), € 39/maand × 12 maanden (€ 468). Geen proefperiode — direct abonnement met creditcard, onmiddellijke activering. De module Renovatiebudget (Renovatiecalculator) is zonder meerkosten inbegrepen, tot 30 ramingen per maand. Periodes met verbintenis zijn niet terugbetaalbaar voor ongebruikte maanden. De investeringsschatter FlipFlats Calc (maximumprijs of maximumbod volgens een rendementsdoel, met werken, kosten en marge) is inbegrepen en gebruikt de limieten van het abonnement: een nieuwe objectfiche telt als één import, behalve een object uit een al geïmporteerde advertentie, en elke opgeslagen simulatie telt als één analyse. Boven de analyses van de periode kan de abonnee pakketten analysetegoed (10, 30 of 90) kopen tegen de prijs die bij de aankoop wordt getoond; dit tegoed vervalt niet en wordt pas gebruikt wanneer de analyses van de periode op zijn. Er is ook een maandformule zonder minimale looptijd, tegen de prijs die vóór de betaling wordt getoond; ze wordt elke maand verlengd tot de opzegging.

Levering van de kansenscanner

De kansenscanner, inbegrepen in het Investeerder-plan, wordt eenmaal per week geleverd, op woensdag, vóór 14:00 uur (tijd Madrid). Voorkeuren die vóór dinsdag 00:00 zijn opgeslagen, gelden voor de levering van woensdag. Een levering kan vertraging oplopen door een technisch incident buiten onze macht; in dat geval vindt zij zo spoedig mogelijk plaats.

Introductietarieven en prijsgarantie

De verlaagde introductietarieven zijn gedurende een beperkte periode vanaf de datum van de publieke lancering beschikbaar. Gebruikers die zich in die periode abonneren, behouden het introductietarief, gegarandeerd tot en met 31 december 2026: het stijgt tot dan niet, ongeacht wijzigingen in de standaardtarieven. Vanaf 1 januari 2027 geldt bij verlenging het op dat moment geldende tarief.

Automatische verlenging

Alle abonnementen worden aan het einde van elke factuurperiode automatisch verlengd, onder dezelfde voorwaarden, tot ze worden opgezegd; de prijs bij verlenging is die van de rubriek „Introductietarieven en prijsgarantie”. Je kunt de automatische verlenging op elk moment vóór de verlengingsdatum wijzigen of opzeggen, rechtstreeks vanuit je account.

Opzegging

Maandabonnementen kunnen op elk moment vanuit je account worden opgezegd. Abonnementen met verbintenis (3, 6 of 12 maanden) kunnen niet vóór het einde van de verbintenisperiode worden opgezegd en geven geen recht op gedeeltelijke terugbetaling, behalve waar het toepasselijke consumentenrecht dat voorschrijft.

Aankoop met tegoeden (pakketten)

Sommige accounts hebben geen abonnement: ze kopen de dienst met tegoeden, verkocht in pakketten die in één keer worden betaald. Eén tegoed opent het volledige traject van één woning (prijsanalyse, onderhandelingsmarge, bezichtiging, werken, herwaardering, totale kosten en biedingsbrief). Het wordt verbruikt wanneer de analyse van die woning wordt gestart en is vanaf dat moment niet meer terugbetaalbaar. De prijs van elk pakket wordt vóór de betaling getoond, inclusief belastingen. Deze accounts bewaren een beperkt aantal woningen tegelijk in hun dashboard; dat aantal staat daar vermeld. De voorbeeldwoning die ter demonstratie wordt aangeboden is fictief: ze telt niet mee in dat aantal en verbruikt geen tegoed.

Gekochte tegoeden hebben geen vaste einddatum. Ze vervallen als er zes maanden lang geen tegoed wordt verbruikt. Vóór die datum waarschuwen twee e-mails je en kun je je tegoeden vanuit je account met zes maanden verlengen. Deze verlenging is twee keer mogelijk, dus hoogstens achttien maanden zonder verbruik. Vervallen tegoeden worden niet hersteld en niet terugbetaald.

Een tegoed dat door een partner wordt aangeboden is twintig dagen geldig. Twee e-mails waarschuwen je vóór het einde; je kunt het twee keer met twintig dagen verlengen. Wordt het niet gebruikt en niet verlengd, dan wordt het verwijderd. Een aangeboden tegoed heeft geen geldwaarde en wordt niet terugbetaald.

Een account zonder tegoed waarop twaalf maanden lang niemand heeft ingelogd, wordt verwijderd.

Herroepingsrecht (consumenten in de EU)

Op grond van EU-richtlijn 2011/83/EU hebben consumenten een herroepingsrecht van 14 dagen bij overeenkomsten voor digitale diensten. Bij de betaling vraagt een apart vakje u de voorwaarden te aanvaarden en te verzoeken dat de dienst onmiddellijk begint. Herroept u binnen 14 dagen, dan wordt u terugbetaald, verminderd met het deel van de dienst dat al geleverd is. Voor per stuk gekochte inhoud (renovatieofferte, analysetegoeden) vervalt het herroepingsrecht zodra de inhoud is geleverd, met uw uitdrukkelijke toestemming in datzelfde vakje.

Indicatief karakter van de analyses

De analyses zijn indicatief: ze garanderen noch de waarde van een woning, noch de prijs waartegen die zal worden verkocht. Dit voorbehoud beperkt de wettelijke garanties van de consument niet. Het is aan de gebruiker om de verkregen informatie te laten controleren door de bevoegde professionals: InmoBuyer is opgevat als onafhankelijke ondersteuning, zonder belang bij de transactie, en vervangt de begeleiding door die professionals niet. Het product ontwikkelt zich voortdurend: functies kunnen zonder voorafgaande kennisgeving wijzigen, worden toegevoegd of worden verwijderd.

Toepasselijk recht en bevoegde rechter

Deze voorwaarden worden uitsluitend beheerst door het Spaanse recht. Elk geschil dat voortvloeit uit deze voorwaarden of uit het gebruik van InmoBuyer wordt voorgelegd aan de rechtbanken van Málaga (Spanje), onverminderd de regels ter bescherming van de consument, die zich kan wenden tot de rechtbank van zijn woonplaats in Spanje. Voordat een gerechtelijke procedure wordt gestart, verbinden partijen zich ertoe een minnelijke oplossing te zoeken via voorafgaande verzoening: het verzoek tot verzoening wordt schriftelijk gericht aan admin@inmobuyer.com en partijen beschikken over dertig dagen vanaf de ontvangst ervan om tot een akkoord te komen.

Referentietaal

Deze voorwaarden worden in meerdere talen gepubliceerd. De Spaanse versie is bindend: bij enig verschil in uitleg tussen de versies prevaleert de Spaanse versie.

3. Gegevensbronnen en onafhankelijkheid

De marktgegevens die wij in onze analyses gebruiken, komen uit openbaar toegankelijke vastgoedinformatie die geautomatiseerd wordt verzameld, en uit openbare notariële bronnen. Daarnaast kan een gebruiker ons de link bezorgen van een advertentie die hij zelf heeft gekozen op Idealista, Fotocasa, Kyero of thinkSPAIN: in dat geval wordt, uitsluitend op zijn verzoek, alleen die ene advertentie afzonderlijk gelezen. InmoBuyer is niet gelieerd aan enig vastgoedportaal, wordt er niet door onderschreven en heeft er geen partnerschap mee.

Advertentiegegevens kunnen vertraagd, onvolledig of aan verandering onderhevig zijn. De getoonde prijzen zijn vraagprijzen, niet noodzakelijk transactieprijzen.

4. Gratis markttools

InmoBuyer biedt gratis openbare markttools: marktpagina's per zone met een indicatieve vork van de vraagprijzen (met een betrouwbaarheidsniveau en het aantal vergelijkbare advertenties), en een verfijnde vork die per e-mail wordt geleverd op basis van de criteria die je opgeeft. Deze resultaten zijn statistische indicaties op basis van vraagprijzen — het zijn geen taxatie of waardebepaling van een specifiek vastgoedobject en zij vormen geen professioneel advies. Het e-mailadres dat je opgeeft om een verfijnde vork te ontvangen, wordt verwerkt zoals hieronder in het privacybeleid beschreven en doet geen abonnement ontstaan.

5. Privacybeleid

InmoBuyer respecteert je privacy en zet zich in voor de bescherming van je persoonsgegevens overeenkomstig de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG — EU 2016/679) en de toepasselijke Spaanse wetgeving inzake gegevensbescherming (LOPDGDD — Ley Orgánica 3/2018).

Verwerkingsverantwoordelijke: CITY MEDICARE SL (CIF B57473126), die InmoBuyer beheert namens de uitgever — Sierra de Los Castillejos, 19, 4C — Málaga, Spanje.

Gegevens die wij verzamelen

Accountgegevens (e-mailadres, naam via Clerk); gebruiksgegevens (ingediende URL's, inhoud van de shortlist, analysegeschiedenis, gekozen zones); gegevens van de gratis markttools (e-mailadres en zoekcriteria die je opgeeft om een verfijnde vork te ontvangen); feedback die via de knop «Feedback» wordt achtergelaten, ook zonder account; gegevens voor bezoekmeting (paginaweergaven, gebruik van functies — zie Cookies hieronder); technische gegevens (IP-adres, browsertype, sessie-identificatoren). Wij verzamelen geen bijzondere persoonsgegevens en wij verkopen of verhuren je gegevens niet aan derden.

Hoe wij je gegevens gebruiken

Je gegevens worden gebruikt voor: het beheer van je abonnement; het draaien van de dienst (authenticatie, opslag van de shortlist); het versturen van de marktramingen waarom je vraagt; abonnementsmeldingen; geaggregeerde bezoekmeting; en informatie over de dienst — nieuwe functies, nieuw gedekte zones, commerciële aanbiedingen en de opvolging van je abonnement. Je e-mailadres wordt daartoe bewaard in onze database, gehost binnen de Europese Unie. Rechtsgrond: uitvoering van de overeenkomst voor berichten over de dienst, gerechtvaardigd belang voor informatie over onze ontwikkelingen en aanbiedingen. Elk bericht bevat een afmeldlink, en je kunt op elk moment verwijdering van je gegevens vragen (admin@inmobuyer.com). Wij verkopen je adressen niet en delen ze niet met derden.

Uw communicatiekeuzes. Bij het aanmaken van uw account geeft u aan wat u wilt ontvangen: aanbiedingen voor uw abonnement staan aan en met een vakje kunt u ze weigeren; de nieuwsbrief ontvangt u alleen als u erom vraagt. U kunt deze keuzes op elk moment wijzigen in uw account, onder Communicatie; elke e-mail verwijst ernaar, en elke e-mail met een aanbieding bevat een afmeldlink met één klik. E-mails over uw account (betaling, beveiliging, einde proefperiode) worden nog steeds verstuurd. Voor de gratis hulpmiddelen die zonder account worden gebruikt, betekent het gebruik ervan dat u de voor de dienst nodige e-mails aanvaardt; elk bericht laat u commerciële aanbiedingen weigeren of alle e-mails weigeren, in welk geval wij niet meer naar dat adres schrijven en het gratis hulpmiddel er niet meer beschikbaar is tot er een account wordt aangemaakt.

Jouw rechten (AVG)

Je hebt het recht op inzage (art. 15), rectificatie (art. 16), verwijdering (art. 17), beperking (art. 18), bezwaar (art. 21) en gegevensoverdraagbaarheid (art. 20). Schrijf om deze rechten uit te oefenen naar admin@inmobuyer.com of stuur een schriftelijk verzoek per post naar het onderstaande adres. Je kunt je account ook op elk moment verwijderen via je accountinstellingen. Zonder lopend betaald abonnement zijn de verwijdering en het wissen van de gegevens onmiddellijk; met een lopend betaald abonnement wordt de automatische verlenging meteen stopgezet en gaat de verwijdering in aan het einde van de reeds betaalde periode, waarin je volledige toegang behoudt. Wil je het account liever meteen sluiten, schrijf dan naar admin@inmobuyer.com: we stoppen het abonnement en wissen je gegevens zonder het einde van de periode af te wachten. Je hebt daarnaast het recht een klacht in te dienen bij de Spaanse gegevensbeschermingsautoriteit (AEPD — www.aepd.es).

Bewaring na verwijdering van een account

Bij verwijdering van een account worden de persoonsgegevens gewist. Alleen een onomkeerbare cryptografische vingerafdruk van het e-mailadres wordt bewaard, gedurende 14 dagen, uitsluitend om te voorkomen dat de teller van gratis schattingen onmiddellijk opnieuw begint. Deze vingerafdruk maakt het niet mogelijk het adres te reconstrueren en wordt na die termijn automatisch gewist. Rechtsgrond: gerechtvaardigd belang bij het voorkomen van misbruik (art. 6, lid 1, onder f, AVG). Uitzondering: als uw abonnement aanleiding gaf tot een aan een partner betaalde commissie, wordt het strikt noodzakelijke om die aan te tonen (betalingsreferenties, bedragen, data, partner) bewaard in een afzonderlijk archief, alleen toegankelijk voor de beheerder en uitsluitend om een autoriteit of rechter te antwoorden of voor onze verdediging, en automatisch gewist zodra de wettelijke bewaarplicht afloopt (zes jaar na het einde van het jaar van de laatste betaling — Spaans Wetboek van Koophandel, art. 30). Rechtsgrond: wettelijke verplichting (art. 6, lid 1, onder c, en art. 17, lid 3, AVG; LOPDGDD, art. 32).

Verwerkers

Wij maken gebruik van Clerk (authenticatie), Stripe (betalingsverwerking), Vercel (hosting), Supabase (database — EU-regio), Resend (transactionele e-mail) en PostHog (productanalyse — gehost in de EU). Het is deze verwerkers contractueel verboden je gegevens voor eigen doeleinden te gebruiken.

6. Cookies

InmoBuyer gebruikt uitsluitend strikt noodzakelijke cookies: authenticatie en sessiebeheer (geplaatst door Clerk) en een taalvoorkeur. Wij gebruiken GEEN advertentiecookies en geen trackingcookies van derden. De bezoekmeting gebeurt met PostHog (gehost binnen de Europese Unie) zonder blijvende cookie — de gegevens overleven het sluiten van het tabblad niet — en sessieopname staat uit. Daarom krijg je geen toestemmingsbanner te zien: op dit moment vereist niets van wat wij plaatsen er een. Mochten wij ooit een advertentiemeettag toevoegen, dan wordt vóór de ingebruikname een toestemmingsbanner geplaatst en wordt deze paragraaf bijgewerkt.

7. Contact

Wij streven ernaar alle vragen binnen 15 werkdagen te beantwoorden, en verzoeken over gegevensrechten binnen een maand, zoals de AVG voorschrijft (art. 12).