De maximale prijs of het maximale bod om uw marge te halen
De calculator vertrekt van de in de wijk gemeten verkoopwaarde voor elke staat van de woning, trekt werken, aankoop- en verkoopkosten en uw doelmarge af, en geeft de prijs of het bod dat u niet moet overschrijden.
Hoe het werkt
- U identificeert de woning via haar kadastrale referentie of adres: oppervlakte, bouwjaar en verdieping komen uit het Catastro.
- U kiest de verkoopstaat; de waarde van elke staat wordt gemeten op vergelijkbare woningen in de wijk.
- De calculator trekt werken, de overdrachtsbelasting van uw autonome gemeenschap, kosten en marge af en geeft de maximale prijs of het maximale bod.
Waarop de berekening berust
- Notariële prijzen en advertenties van de wijk.
- Het tarief van de overdrachtsbelasting van elke autonome gemeenschap.
- De gedetailleerde renovatieofferte en, bij gerechtelijke veilingen, de schuld die op de woning blijft rusten.
Wat de calculator niet vervangt
- Het advies van een advocaat over een gerechtelijke veiling of een bewoonde woning.
- Een raming van de werken ter plaatse.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken je de maximale aankoopprijs om door te verkopen?
Vertrek van de waarschijnlijke verkoopprijs en trek werken, aankoop- en verkoopkosten, belasting en de gewenste marge af. De calculator doet dat met de in de wijk gemeten waarde.
Werkt de calculator voor veilingen?
Ja: hij geeft het maximale bod en houdt rekening met de schuld die op de woning blijft rusten.
Wat is een verkoopstaat?
Het afwerkingsniveau van de woning op het moment van verkoop, van de staat waarin ze is tot een luxerenovatie. Elke staat heeft zijn eigen waarde in de wijk.