Aviso legal y Política de privacidad

1. Naturaleza del servicio

InmoBuyer realiza un análisis estadístico automatizado de los PRECIOS DE ANUNCIO, a partir de modelos aplicados a los precios publicados en los anuncios inmobiliarios y, cuando están disponibles, a estadísticas notariales públicas. Los resultados — posición de precio, puntuaciones de fiabilidad, comparaciones de zona y horquillas indicativas — se generan mediante algoritmos y se facilitan únicamente con carácter informativo y orientativo.

InmoBuyer no actúa como agente inmobiliario, asesor financiero, consultor de inversiones ni representante legal. La plataforma no verifica la exactitud, integridad o disponibilidad actual de ningún inmueble.

2. Aviso legal, Responsabilidades y Condiciones de suscripción

Titular y vendedor

InmoBuyer es editado y comercializado por Patrick Van Achter - Kanz, NIF 43860397H, Sierra de Los Castillejos, 19, 4C, Málaga, España (admin@inmobuyer.com). Es con él con quien usted celebra su contrato de suscripción. La gestión del servicio corre a cargo de CITY MEDICARE SL (CIF B57473126, mismo domicilio), responsable del tratamiento de sus datos (sección 5).

Limitación de responsabilidad

InmoBuyer es una herramienta de apoyo a la decisión. Los análisis, puntuaciones, posiciones de precio y recomendaciones se basan en modelos estadísticos aplicados a datos de mercado de acceso público. No constituyen asesoramiento profesional inmobiliario, financiero, jurídico ni de inversión.

InmoBuyer no es responsable de las decisiones tomadas únicamente sobre la base de sus análisis, que son orientativos. Este límite no se aplica a los derechos que la ley reconoce al consumidor ni a la responsabilidad de InmoBuyer en caso de incumplimiento de sus propias obligaciones.

InmoBuyer no realiza tasaciones reguladas ni es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Nuestras cifras se calculan a partir de precios de anuncio publicados, nunca de una inspección presencial ni de una tasación certificada. En caso de divergencia con una tasación emitida por una sociedad homologada, prevalece esta última, y InmoBuyer no asume responsabilidad alguna por esa diferencia.

Ausencia de relación profesional

El uso de InmoBuyer no crea ninguna relación profesional — ya sea como agente inmobiliario, tasador, asesor financiero o consultor legal — entre el usuario e InmoBuyer o sus operadores. La plataforma no verifica el estado legal, disponibilidad o exactitud de los anuncios inmobiliarios.

Períodos de prueba

InmoBuyer ofrece un período de prueba gratuito de 14 días únicamente en el plan Premium, al registrar una cuenta nueva, sin tarjeta bancaria — al finalizar la prueba, la suscripción definitiva comienza tras introducir los datos de pago. El plan Inversor es de suscripción directa con tarjeta bancaria, sin período de prueba. La prueba Premium se concede una sola vez por cuenta y no puede renovarse: un usuario ya suscrito que cambia de plan se suscribe directamente, sin prueba gratuita — solo se descuenta a prorrateo el saldo no consumido de su plan actual.

Precios mostrados

Todos los precios mostrados en este sitio y en el proceso de suscripción son con impuestos incluidos. El importe que aparece es el que se cobra: no se añade nada al finalizar la compra.

Suscripción Premium

El plan Premium está disponible como suscripción mensual o con compromiso de 3 o 6 meses. Tarifa de lanzamiento (garantizado hasta el 31/12/2026): 31,20 €/mes (mensual), 84 € por 3 meses (28 €/mes), 144 € por 6 meses (24 €/mes) — los planes de varios meses se facturan por adelantado en un único pago. Tarifa estándar: 39 €/mes, 105 € por 3 meses, 180 € por 6 meses. Se incluye una prueba gratuita de 14 días sin tarjeta bancaria — la suscripción definitiva y el primer cargo se producen al finalizar la prueba, tras introducir los datos de pago. Los planes con compromiso se facturan en su totalidad por adelantado y no son reembolsables por los meses no utilizados una vez iniciado el período.

El módulo Presupuesto de Obras (Estimador de Reforma) está disponible como complemento pay-per-use para suscriptores Premium: 6,99 € por estimación única (válida 30 días desde la compra, y solo durante el periodo activo de tu plan; una estimación no usada en ese plazo se pierde). Cada estimación está vinculada a un único anuncio. Las compras pay-per-use no son reembolsables una vez generada la estimación.

Suscripción Inversor

El plan Inversor está disponible con compromiso de 6 o 12 meses. Tarifa de lanzamiento (garantizado hasta el 31/12/2026): 39,20 €/mes × 6 meses (235,20 € facturado en un único pago), 31,20 €/mes × 12 meses (374,40 € facturado en un único pago). Tarifa estándar: 49 €/mes × 6 meses (294 €), 39 €/mes × 12 meses (468 €). Sin período de prueba — suscripción directa con tarjeta bancaria, activación inmediata. El módulo Presupuesto de Obras (Estimador de Reforma) está incluido sin cargo adicional, con un límite de 30 estimaciones por mes. Los períodos de compromiso no son reembolsables por los meses no utilizados. El estimador de inversión FlipFlats Calc (precio o puja máxima según un objetivo de rentabilidad, con obras, gastos y margen) está incluido y usa los límites del plan: una nueva ficha de inmueble cuenta como una importación, salvo un inmueble tomado de un anuncio ya importado, y cada simulación guardada cuenta como un análisis. Por encima de los análisis del periodo, el suscriptor puede comprar packs de créditos de análisis (10, 30 o 90 créditos) al precio mostrado en el momento de la compra; estos créditos no caducan y solo se usan cuando se agotan los análisis del periodo.

Entrega del escáner de oportunidades

El escáner de oportunidades, incluido en el plan Inversor, se entrega una vez por semana, el miércoles, antes de las 14:00 (hora de Madrid). Las preferencias guardadas antes del martes a las 00:00 se tienen en cuenta para la entrega del miércoles. Una entrega puede retrasarse por una incidencia técnica ajena a nuestra voluntad, en cuyo caso se realiza lo antes posible.

Precios de lanzamiento y precio garantizado

Los precios reducidos de lanzamiento están disponibles durante un período limitado desde la fecha de lanzamiento público. Los usuarios que se suscriban durante ese período se benefician del precio de lanzamiento garantizado hasta el 31 de diciembre de 2026: no aumentará hasta esa fecha, con independencia de los cambios en los precios estándar. A partir del 1 de enero de 2027, el precio aplicable a la renovación es el vigente en esa fecha.

Renovación automática

Todos los planes de suscripción se renuevan automáticamente al final de cada período de facturación, en las mismas condiciones, hasta su cancelación; el precio aplicado en la renovación es el que fija la sección «Precios de lanzamiento y precio garantizado». Puede modificar o cancelar la renovación automática en cualquier momento antes de la fecha de renovación, directamente desde su cuenta.

Cancelación

Las suscripciones mes a mes pueden cancelarse en cualquier momento desde su cuenta. Los planes con compromiso (3, 6 o 12 meses) no pueden cancelarse antes del final del período de compromiso y no están sujetos a reembolsos parciales, salvo lo exigido por la normativa de protección del consumidor aplicable.

Derecho de desistimiento (consumidores UE)

Según la Directiva UE 2011/83/UE, los consumidores tienen un derecho de desistimiento de 14 días en los contratos de servicios digitales. En el pago, una casilla independiente le pide aceptar las condiciones y solicitar que el servicio comience de inmediato. Si ejerce su derecho de desistimiento en los 14 días, se le reembolsa, descontada la parte del servicio ya prestada. Para un contenido comprado por unidad (presupuesto de reforma, créditos de análisis), el derecho de desistimiento se extingue en cuanto se suministra el contenido, con su consentimiento expreso dado en esa misma casilla.

Carácter orientativo de los análisis

Los análisis se facilitan con carácter orientativo: no garantizan el valor de un inmueble ni el precio al que se venderá. Esta reserva no limita las garantías que la ley reconoce al consumidor. Corresponde al usuario hacer verificar la información obtenida por los profesionales competentes: InmoBuyer está concebido como un apoyo independiente, sin interés en la transacción, y no sustituye el acompañamiento de dichos profesionales. El producto evoluciona continuamente: las funcionalidades pueden cambiar, añadirse o eliminarse sin previo aviso.

Ley aplicable y jurisdicción

Estas condiciones se rigen exclusivamente por las leyes de España. Cualquier disputa derivada de estas condiciones o del uso de InmoBuyer se someterá a los juzgados y tribunales de Málaga (España), sin perjuicio de las normas de protección del consumidor, que puede acudir al tribunal de su domicilio situado en España. Antes de emprender cualquier acción judicial, las partes se comprometen a buscar una solución amistosa mediante una conciliación previa: la solicitud de conciliación se dirige por escrito a admin@inmobuyer.com y las partes disponen de treinta días desde su recepción para alcanzar un acuerdo.

Idioma de referencia

Las presentes condiciones se publican en varios idiomas. La versión española es la que da fe: en caso de divergencia de interpretación entre versiones, prevalece la versión española.

3. Fuentes de datos e Independencia

Los datos de mercado utilizados en nuestros análisis provienen de información inmobiliaria de acceso público, recogida de forma automatizada, así como de fuentes notariales públicas. Además, un usuario puede enviarnos el enlace de un anuncio que él mismo haya elegido en Idealista, Fotocasa, Kyero o thinkSPAIN: en ese caso, y únicamente a petición suya, ese anuncio se lee de forma individual. InmoBuyer no está afiliado, respaldado ni asociado con ningún portal inmobiliario.

Los datos de anuncios pueden estar desactualizados, ser incompletos o estar sujetos a cambios. Los precios mostrados reflejan precios de venta pedidos, no necesariamente precios de transacción.

4. Herramientas de mercado gratuitas

InmoBuyer ofrece herramientas de mercado públicas y gratuitas: páginas de mercado por zona con un rango indicativo de precios de anuncio (con nivel de fiabilidad y número de anuncios comparables), y un rango afinado enviado por correo electrónico según los criterios que usted indique. Estos resultados son indicaciones estadísticas basadas en precios de anuncio — no constituyen una valoración ni una tasación de un inmueble concreto, ni asesoramiento profesional. La dirección de correo facilitada para recibir el rango afinado se trata según la Política de privacidad siguiente y no crea ninguna suscripción.

5. Política de privacidad

InmoBuyer respeta su privacidad y se compromete a proteger sus datos personales de conformidad con el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD — UE 2016/679) y la normativa española de protección de datos aplicable (LOPDGDD — Ley Orgánica 3/2018).

Responsable del tratamiento: CITY MEDICARE SL (CIF B57473126), que gestiona InmoBuyer por cuenta de su titular — Sierra de Los Castillejos, 19, 4C — Málaga, España.

Datos que recopilamos

Datos de cuenta (correo electrónico, nombre a través de Clerk); datos de uso (URLs enviadas, contenido de la lista de seguimiento, historial de análisis, selecciones de zona); datos de las herramientas de mercado gratuitas (dirección de correo y criterios de búsqueda facilitados para recibir un rango afinado); opiniones enviadas mediante el botón «Feedback», incluso sin cuenta; datos de medición de audiencia (páginas vistas, uso de funcionalidades — véase Cookies más abajo); datos técnicos (dirección IP, tipo de navegador, identificadores de sesión). No recopilamos datos personales sensibles y no vendemos ni alquilamos sus datos a terceros.

Uso de sus datos

Sus datos se utilizan para: la gestión de suscripciones; el funcionamiento del servicio (autenticación, almacenamiento de la lista); el envío de las estimaciones de mercado que usted solicite; las alertas de suscripción; la medición de audiencia agregada; y la información sobre el servicio — novedades, zonas recién cubiertas, ofertas comerciales y seguimiento de su suscripción. Su dirección de correo se conserva con esta finalidad en nuestra base de datos, alojada en la Unión Europea. Base jurídica: ejecución del contrato para los envíos ligados al servicio, interés legítimo para la información sobre nuestras novedades y ofertas. Cada envío incluye un enlace de baja, y puede solicitar la supresión de sus datos en cualquier momento (admin@inmobuyer.com). No vendemos ni comunicamos sus direcciones a terceros.

Sus opciones de comunicación. Al crear su cuenta, usted indica lo que desea recibir: las ofertas ligadas a su suscripción están activadas y una casilla le permite rechazarlas; la newsletter solo se le envía si la solicita. Puede cambiar estas opciones en cualquier momento en su espacio, apartado Comunicaciones; cada correo remite a él, y cada correo de oferta incluye un enlace de baja con un clic. Los correos relacionados con su cuenta (pago, seguridad, fin de la prueba) se siguen enviando. Para las herramientas gratuitas usadas sin cuenta, su uso implica la aceptación de los correos necesarios para el servicio; cada envío permite rechazar las ofertas comerciales o rechazar todo correo, en cuyo caso dejamos de escribir a esa dirección y la herramienta gratuita deja de estar disponible con ella hasta la creación de una cuenta.

Sus derechos (RGPD)

Tiene derecho de acceso (Art. 15), rectificación (Art. 16), supresión (Art. 17), limitación (Art. 18), oposición (Art. 21) y portabilidad (Art. 20). Para ejercer estos derechos, escriba a admin@inmobuyer.com o envíe una solicitud por escrito a la dirección postal indicada a continuación. También puede eliminar su cuenta en cualquier momento desde la configuración de su cuenta. Sin una suscripción de pago activa, la eliminación y el borrado de sus datos son inmediatos; con una suscripción de pago activa, la renovación automática se cancela de inmediato y la eliminación se hace efectiva al final del período ya pagado, durante el cual conserva acceso completo. Si prefiere un cierre inmediato, escriba a admin@inmobuyer.com: detenemos la suscripción y borramos sus datos sin esperar al final del período. Asimismo, tiene derecho a presentar una reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD — www.aepd.es).

Conservación tras la eliminación de una cuenta

Cuando se elimina una cuenta, sus datos personales se borran. Solo se conserva una huella criptográfica irreversible de la dirección de correo, durante 14 días, con el único fin de impedir que se reinicie de inmediato el contador de estimaciones gratuitas. Esta huella no permite reconstruir la dirección y se borra automáticamente al terminar ese plazo. Base jurídica: interés legítimo en la prevención del abuso (Art. 6.1.f RGPD). Excepción: si su suscripción dio lugar a una comisión pagada a un socio, lo estrictamente necesario para acreditarla (referencias de pago, importes, fechas, socio) se conserva en un archivo separado, accesible solo al administrador y únicamente para atender a una autoridad, a un juez o para nuestra defensa, y se borra automáticamente al terminar la obligación legal de conservación (seis años desde el final del año del último pago — Código de Comercio, art. 30). Base jurídica: obligación legal (arts. 6.1.c y 17.3 RGPD; LOPDGDD, art. 32).

Encargados del tratamiento

Utilizamos Clerk (autenticación), Stripe (procesamiento de pagos), Vercel (alojamiento), Supabase (base de datos — región UE), Resend (correo transaccional) y PostHog (analítica de producto — alojada en la UE). Estos encargados tienen contractualmente prohibido utilizar sus datos para sus propios fines.

6. Cookies

InmoBuyer utiliza únicamente cookies estrictamente necesarias: autenticación y gestión de sesión (establecidas por Clerk) y preferencia de idioma. NO utilizamos ninguna cookie publicitaria ni de seguimiento de terceros. La medición de audiencia se realiza con PostHog (alojado en la Unión Europea) sin cookie persistente — los datos no sobreviven al cierre de la pestaña — y la grabación de sesiones está desactivada. Por eso no se le muestra ningún banner de consentimiento: a día de hoy, nada de lo que instalamos lo requiere. Si algún día añadiéramos una etiqueta de medición publicitaria, se implantaría un banner de consentimiento antes de su activación y esta sección se actualizaría.

7. Contacto

Nos esforzamos por responder a todas las consultas en un plazo de 15 días hábiles, y a las solicitudes de ejercicio de derechos en el plazo de un mes que exige el RGPD (art. 12).