El precio o la puja máxima para alcanzar su margen
La calculadora parte del valor de reventa medido en el barrio para cada estado del inmueble, resta las obras, los gastos de compra y de reventa y su margen objetivo, y da el precio o la puja que no conviene superar.
Cómo funciona
- Identifica el inmueble por su referencia catastral o su dirección: superficie, año y planta se toman del Catastro.
- Elige el estado de reventa; el valor de cada estado se mide sobre los inmuebles comparables del barrio.
- La calculadora resta obras, impuesto de transmisiones de su comunidad autónoma, gastos y margen, y da el precio o la puja máxima.
En qué se basa el cálculo
- Los precios notariales y los anuncios del barrio.
- El tipo del impuesto de transmisiones de cada comunidad autónoma.
- El presupuesto de obras detallado y, en las subastas judiciales, la deuda que sigue al inmueble.
Lo que la calculadora no sustituye
- El consejo de un abogado sobre una subasta judicial o un inmueble ocupado.
- Una estimación de obras hecha in situ.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calcular el precio máximo de una compra para revender?
Partiendo del precio de reventa probable, al que se restan las obras, los gastos de compra y de reventa, el impuesto y el margen buscado. La calculadora hace este cálculo con el valor medido en el barrio.
¿La calculadora sirve para subastas?
Sí: da la puja máxima y tiene en cuenta la deuda que sigue al inmueble.
¿Qué es un estado de reventa?
El nivel de acabado del inmueble en el momento de revenderlo, desde el inmueble tal cual hasta la reforma de lujo. Cada estado tiene su propio valor en el barrio.