Rechtliche Hinweise & Datenschutzerklärung

1. Art der Leistung

InmoBuyer führt eine automatisierte statistische Analyse von ANGEBOTSPREISEN durch, auf Grundlage von Modellen, die auf in Immobilieninseraten veröffentlichte Preise und, soweit verfügbar, auf öffentliche notarielle Statistiken angewendet werden. Die Ergebnisse — Preisposition, Zuverlässigkeitswerte, Gebietsvergleiche und indikative Spannen — werden algorithmisch erzeugt und dienen ausschließlich der Information und Orientierung.

InmoBuyer handelt weder als Immobilienmakler noch als Finanzberater, Anlageberater oder rechtlicher Vertreter. Die Plattform überprüft weder die Richtigkeit und Vollständigkeit noch die aktuelle Verfügbarkeit einer Immobilie.

2. Rechtliches, Haftung & Abobedingungen

Anbieter und Verkäufer

InmoBuyer wird von Patrick Van Achter - Kanz angeboten und verkauft, NIF 43860397H, Sierra de Los Castillejos, 19, 4C, Málaga, Spanien (admin@inmobuyer.com). Ihr Abonnementvertrag kommt mit ihm zustande. Die Verwaltung des Dienstes übernimmt CITY MEDICARE SL (CIF B57473126, gleiche Anschrift), Verantwortliche für die Verarbeitung Ihrer Daten (Abschnitt 5).

Haftungsbeschränkung

InmoBuyer ist ein Werkzeug zur Entscheidungsunterstützung. Analysen, Bewertungsgrade, Preispositionen und Empfehlungen beruhen auf statistischen Modellen, die auf öffentlich zugängliche Marktdaten angewendet werden. Sie stellen keine professionelle Immobilien-, Finanz-, Rechts- oder Anlageberatung dar.

InmoBuyer haftet nicht für Entscheidungen, die allein auf Grundlage seiner Analysen getroffen werden, die Orientierungswerte bleiben. Diese Grenze gilt weder für die gesetzlichen Rechte der Verbraucher noch für die Haftung von InmoBuyer bei Verletzung seiner eigenen Pflichten.

InmoBuyer erstellt keine regulierten Wertgutachten (tasación) und ist keine von der Bank von Spanien zugelassene Bewertungsgesellschaft. Unsere Zahlen werden aus veröffentlichten Angebotspreisen berechnet — nie aus einer Besichtigung vor Ort oder einem zertifizierten Gutachten. Weichen sie von einem Gutachten einer zugelassenen Gesellschaft ab, so ist dieses maßgeblich, und InmoBuyer übernimmt für diese Abweichung keine Haftung.

Kein berufliches Verhältnis

Die Nutzung von InmoBuyer begründet zwischen dem Nutzer und InmoBuyer oder seinen Betreibern kein berufliches Verhältnis — weder als Immobilienmakler noch als Wertermittler, Finanzberater oder Rechtsberater. Die Plattform überprüft weder die Rechtslage noch die Verfügbarkeit oder die Richtigkeit eines Inserats.

Testphasen

InmoBuyer bietet eine 14-tägige kostenlose Testphase, ausschließlich im Premium-Tarif, bei Erstellung eines neuen Kontos und ohne Kreditkarte — nach Ablauf der Testphase beginnt das Abo, sobald die Zahlungsdaten hinterlegt sind. Der Investor-Tarif ist ein direktes Abo mit Kreditkarte und ohne Testphase. Die Premium-Testphase wird einmal je Konto gewährt und kann nicht erneut gewährt werden: Ein bereits abonnierender Nutzer, der den Tarif wechselt, abonniert direkt und ohne kostenlose Testphase — lediglich das nicht genutzte Guthaben seines laufenden Tarifs wird anteilig angerechnet.

Angezeigte Preise

Alle auf dieser Website und im Abonnementverlauf angezeigten Preise verstehen sich inklusive etwaiger Steuern. Der angezeigte Betrag ist der abgebuchte Betrag: beim Bezahlen kommt nichts hinzu.

Premium-Abo

Der Premium-Tarif ist als Monatsabo oder mit einer Bindung von 3 oder 6 Monaten erhältlich. Einführungspreise (garantiert bis 31.12.2026): 31,20 €/Monat (monatlich), 84 € für 3 Monate (28 €/Monat), 144 € für 6 Monate (24 €/Monat) — Mehrmonatstarife werden im Voraus in einer einzigen Zahlung abgerechnet. Reguläre Preise: 39 €/Monat, 105 € für 3 Monate, 180 € für 6 Monate. Eine 14-tägige kostenlose Testphase ohne Kreditkarte ist enthalten — der endgültige Abschluss und die erste Zahlung erfolgen am Ende der Testphase, nach Hinterlegung der Zahlungsdaten. Tarife mit Bindung werden für den gesamten Zeitraum vollständig abgerechnet; für nicht genutzte Monate erfolgt nach Beginn des Zeitraums keine Erstattung.

Das Modul Renovierungsbudget (Renovierungsrechner) ist für Premium-Abonnenten als Einzelabruf erhältlich: 6,99 € je Einzelschätzung (30 Tage ab Kauf gültig, und nur während der aktiven Laufzeit Ihres Plans; eine bis dahin nicht verwendete Schätzung verfällt). Jede Schätzung ist mit einem einzelnen Inserat verknüpft. Einzelkäufe sind nach Erstellung der Schätzung nicht erstattungsfähig.

Investor-Abo

Der Investor-Tarif ist mit einer Bindung von 6 oder 12 Monaten erhältlich. Einführungspreise (garantiert bis 31.12.2026): 39,20 €/Monat × 6 Monate (235,20 € im Voraus abgerechnet), 31,20 €/Monat × 12 Monate (374,40 € im Voraus abgerechnet). Reguläre Preise: 49 €/Monat × 6 Monate (294 €), 39 €/Monat × 12 Monate (468 €). Keine Testphase — direktes Abo mit Kreditkarte, sofortige Freischaltung. Das Modul Renovierungsbudget (Renovierungsrechner) ist ohne Aufpreis enthalten, bis zu 30 Schätzungen pro Monat. Für nicht genutzte Monate gebundener Zeiträume erfolgt keine Erstattung. Der Investitionsrechner FlipFlats Calc (Höchstpreis oder Höchstgebot für eine Zielrendite, mit Arbeiten, Kosten und Marge) ist enthalten und nutzt die Grenzen des Tarifs: eine neue Objektakte zählt als ein Import, außer bei einem Objekt aus einer bereits importierten Anzeige, und jede gespeicherte Simulation zählt als eine Analyse. Über die Analysen des Zeitraums hinaus kann der Abonnent Pakete mit Analyseguthaben (10, 30 oder 90) zum beim Kauf angezeigten Preis erwerben; dieses Guthaben verfällt nicht und wird erst genutzt, wenn die Analysen des Zeitraums aufgebraucht sind. Außerdem gibt es eine Monatsoption ohne Mindestlaufzeit, zum vor der Zahlung angezeigten Preis; sie verlängert sich monatlich bis zur Kündigung.

Zustellung des Gelegenheiten-Scanners

Der Gelegenheiten-Scanner, im Investor-Plan enthalten, wird einmal wöchentlich am Mittwoch vor 14:00 Uhr (Zeit Madrid) zugestellt. Vor Dienstag 00:00 gespeicherte Einstellungen gelten für die Zustellung am Mittwoch. Eine Zustellung kann sich durch eine technische Störung außerhalb unseres Einflussbereichs verzögern; sie erfolgt dann so bald wie möglich.

Einführungspreise & Preisgarantie

Ermäßigte Einführungspreise gelten für einen begrenzten Zeitraum ab dem öffentlichen Start. Nutzer, die in diesem Zeitraum abschließen, behalten den Einführungspreis, garantiert bis zum 31. Dezember 2026: Er steigt bis dahin nicht, unabhängig von Änderungen der regulären Preise. Ab dem 1. Januar 2027 gilt bei der Verlängerung der zu diesem Zeitpunkt gültige Preis.

Automatische Verlängerung

Alle Abotarife verlängern sich am Ende jedes Abrechnungszeitraums automatisch, zu den gleichen Bedingungen, bis zur Kündigung; der bei der Verlängerung geltende Preis ergibt sich aus dem Abschnitt „Einführungspreise & Preisgarantie“. Sie können die automatische Verlängerung jederzeit vor dem Verlängerungsdatum direkt in Ihrem Konto ändern oder beenden.

Kündigung

Monatsabos können jederzeit über Ihr Konto gekündigt werden. Tarife mit Bindung (3, 6 oder 12 Monate) können vor Ablauf des Bindungszeitraums nicht gekündigt werden und werden nicht anteilig erstattet, außer soweit das anwendbare Verbraucherschutzrecht dies vorschreibt.

Kauf mit Guthaben (Pakete)

Manche Konten haben kein Abonnement: Sie kaufen den Service mit Guthaben, das in Paketen gegen Einmalzahlung verkauft wird. Ein Guthaben öffnet den gesamten Ablauf für ein einzelnes Objekt (Preisanalyse, Verhandlungsspielraum, Besichtigung, Arbeiten, Neubewertung, Gesamtkosten und Angebotsschreiben). Es wird beim Start der Analyse dieses Objekts verbraucht und ist von diesem Zeitpunkt an nicht mehr erstattungsfähig. Der Preis jedes Pakets wird vor der Zahlung einschließlich Steuern angezeigt. Diese Konten halten eine begrenzte Anzahl von Objekten gleichzeitig in ihrem Dashboard; diese Anzahl ist dort angegeben. Das zu Demonstrationszwecken bereitgestellte Beispielobjekt ist fiktiv: Es zählt nicht zu dieser Anzahl und verbraucht kein Guthaben.

Gekauftes Guthaben hat kein festes Enddatum. Es verfällt, wenn sechs Monate lang kein Guthaben verbraucht wird. Vor diesem Termin weisen Sie zwei E-Mails darauf hin und ermöglichen Ihnen, Ihr Guthaben über Ihr Konto um sechs Monate zu verlängern. Diese Verlängerung ist zweimal möglich, also höchstens achtzehn Monate ohne Verbrauch. Verfallenes Guthaben wird weder wiederhergestellt noch erstattet.

Ein von einem Partner geschenktes Guthaben ist zwanzig Tage gültig. Zwei E-Mails weisen Sie vor dem Ablauf darauf hin; Sie können es zweimal um zwanzig Tage verlängern. Wird es weder genutzt noch verlängert, wird es gelöscht. Ein geschenktes Guthaben hat keinen Geldwert und wird nicht erstattet.

Ein Konto ohne Guthaben, in das sich zwölf Monate lang niemand eingeloggt hat, wird gelöscht.

Widerrufsrecht (EU-Verbraucher)

Nach der EU-Richtlinie 2011/83/EU steht Verbrauchern bei Verträgen über digitale Dienstleistungen ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu. Bei der Zahlung bittet Sie ein eigenes Kästchen, die Bedingungen zu akzeptieren und zu verlangen, dass die Leistung sofort beginnt. Widerrufen Sie innerhalb von 14 Tagen, wird Ihnen der Betrag abzüglich des bereits erbrachten Teils der Leistung erstattet. Bei einzeln gekauften Inhalten (Renovierungsschätzung, Analyseguthaben) erlischt das Widerrufsrecht, sobald der Inhalt bereitgestellt ist, mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung in demselben Kästchen.

Hinweischarakter der Analysen

Die Analysen dienen der Orientierung: Sie garantieren weder den Wert einer Immobilie noch den Preis, zu dem sie verkauft wird. Dieser Vorbehalt schränkt die gesetzlichen Gewährleistungsrechte der Verbraucher nicht ein. Es obliegt dem Nutzer, die erhaltenen Informationen von den zuständigen Fachleuten prüfen zu lassen: InmoBuyer ist als unabhängige Unterstützung ohne Interesse an der Transaktion konzipiert und ersetzt nicht die Begleitung durch diese Fachleute. Das Produkt entwickelt sich laufend weiter: Funktionen können ohne Vorankündigung geändert, ergänzt oder entfernt werden.

Anwendbares Recht & Gerichtsstand

Diese Bedingungen unterliegen ausschließlich spanischem Recht. Jede Streitigkeit aus diesen Bedingungen oder aus der Nutzung von InmoBuyer wird den Gerichten von Málaga (Spanien) unterworfen, unbeschadet der Vorschriften zum Schutz der Verbraucher, die das Gericht ihres Wohnsitzes in Spanien anrufen können. Vor jeder gerichtlichen Klage verpflichten sich die Parteien, eine gütliche Einigung im Wege einer vorherigen Schlichtung zu suchen: der Schlichtungsantrag wird schriftlich an admin@inmobuyer.com gerichtet, und die Parteien haben ab dessen Eingang dreißig Tage Zeit, eine Einigung zu erzielen.

Maßgebliche Sprache

Diese Bedingungen werden in mehreren Sprachen veröffentlicht. Maßgeblich ist die spanische Fassung: bei Auslegungsunterschieden zwischen den Fassungen geht die spanische Fassung vor.

3. Datenquellen & Unabhängigkeit

Die für unsere Analysen verwendeten Marktdaten stammen aus öffentlich zugänglichen Immobilieninformationen, die automatisiert erhoben werden, sowie aus öffentlichen notariellen Quellen. Darüber hinaus kann ein Nutzer uns den Link zu einem Inserat übermitteln, das er selbst auf Idealista, Fotocasa, Kyero oder thinkSPAIN ausgewählt hat: In diesem Fall wird ausschließlich auf seinen Wunsch hin nur dieses eine Inserat einzeln gelesen. InmoBuyer ist mit keinem Immobilienportal verbunden, wird von keinem unterstützt und arbeitet mit keinem als Partner zusammen.

Inseratsdaten können verzögert, unvollständig oder Änderungen unterworfen sein. Die angezeigten Preise sind Angebotspreise, nicht zwingend Transaktionspreise.

4. Kostenlose Marktwerkzeuge

InmoBuyer bietet kostenlose öffentliche Marktwerkzeuge: Gebietsseiten mit einer Richtwertspanne der Angebotspreise (samt Zuverlässigkeitsniveau und Anzahl vergleichbarer Inserate) sowie eine verfeinerte, per E-Mail zugestellte Spanne auf Grundlage der von Ihnen angegebenen Kriterien. Diese Ergebnisse sind statistische Anhaltspunkte auf Basis von Angebotspreisen — sie sind weder eine Bewertung noch ein Gutachten für ein bestimmtes Objekt und stellen keine fachliche Beratung dar. Die zur Zusendung einer verfeinerten Spanne angegebene E-Mail-Adresse wird wie in der nachstehenden Datenschutzerklärung beschrieben verarbeitet und begründet kein Abo.

5. Datenschutzerklärung

InmoBuyer achtet Ihre Privatsphäre und verpflichtet sich, Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO — EU 2016/679) und dem geltenden spanischen Datenschutzrecht (LOPDGDD — Ley Orgánica 3/2018) zu schützen.

Verantwortlicher: CITY MEDICARE SL (CIF B57473126), die InmoBuyer im Auftrag des Anbieters verwaltet — Sierra de Los Castillejos, 19, 4C — Málaga, Spanien.

Daten, die wir erheben

Kontodaten (E-Mail, Name über Clerk); Nutzungsdaten (übermittelte URLs, Inhalt der Auswahlliste, Analyseverlauf, Gebietsauswahl); Daten der kostenlosen Marktwerkzeuge (E-Mail-Adresse und Suchkriterien, die zum Erhalt einer verfeinerten Spanne angegeben werden); Rückmeldungen über die Schaltfläche „Feedback“, auch ohne Konto; Reichweitenmessung (Seitenaufrufe, Funktionsnutzung — siehe Cookies unten); technische Daten (IP-Adresse, Browsertyp, Sitzungskennungen). Wir erheben keine besonderen Kategorien personenbezogener Daten und verkaufen oder vermieten Ihre Daten nicht an Dritte.

Wie wir Ihre Daten verwenden

Ihre Daten werden verwendet für: die Verwaltung des Abos; den Betrieb des Dienstes (Authentifizierung, Speicherung der Auswahlliste); den Versand der von Ihnen angeforderten Marktschätzungen; Abo-Hinweise; die aggregierte Reichweitenmessung; und Informationen über den Dienst — neue Funktionen, neu abgedeckte Gebiete, kommerzielle Angebote und die Betreuung Ihres Abos. Ihre E-Mail-Adresse wird zu diesem Zweck in unserer in der Europäischen Union gehosteten Datenbank gespeichert. Rechtsgrundlage: Vertragserfüllung für dienstbezogene Nachrichten, berechtigtes Interesse für Informationen über unsere Weiterentwicklungen und Angebote. Jede Nachricht enthält einen Abmeldelink, und Sie können jederzeit die Löschung Ihrer Daten verlangen (admin@inmobuyer.com). Wir verkaufen Ihre Adressen nicht und geben sie nicht an Dritte weiter.

Ihre Kommunikationseinstellungen. Beim Anlegen Ihres Kontos geben Sie an, was Sie erhalten möchten: Angebote zu Ihrem Abonnement sind aktiviert, und ein Kästchen erlaubt es, sie abzulehnen; den Newsletter erhalten Sie nur, wenn Sie ihn anfordern. Sie können diese Auswahl jederzeit in Ihrem Konto unter Kommunikation ändern; jede E-Mail verweist darauf, und jede Angebots-E-Mail enthält einen Abmeldelink mit einem Klick. E-Mails zu Ihrem Konto (Zahlung, Sicherheit, Ende der Testphase) werden weiterhin versendet. Bei den kostenlosen Werkzeugen, die ohne Konto genutzt werden, gilt die Nutzung als Annahme der für den Dienst nötigen E-Mails; jede Nachricht ermöglicht es, kommerzielle Angebote abzulehnen oder alle E-Mails abzulehnen; im letzteren Fall schreiben wir nicht mehr an diese Adresse und das kostenlose Werkzeug mit ihr bis zur Anlage eines Kontos nicht mehr verfügbar ist.

Ihre Rechte (DSGVO)

Sie haben das Recht auf Auskunft (Art. 15), Berichtigung (Art. 16), Löschung (Art. 17), Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18), Widerspruch (Art. 21) und Datenübertragbarkeit (Art. 20). Zur Ausübung dieser Rechte schreiben Sie an admin@inmobuyer.com oder senden Sie einen schriftlichen Antrag per Post an die untenstehende Anschrift. Sie können Ihr Konto außerdem jederzeit in Ihren Kontoeinstellungen löschen. Ohne aktives kostenpflichtiges Abo erfolgen Löschung und Datenentfernung sofort; bei aktivem kostenpflichtigem Abo wird die automatische Verlängerung sofort beendet und die Löschung wird zum Ende Ihres bereits bezahlten Zeitraums wirksam, in dem Sie vollen Zugriff behalten. Wenn Sie eine sofortige Schließung wünschen, schreiben Sie an admin@inmobuyer.com: Wir beenden das Abonnement und löschen Ihre Daten, ohne das Ende des Zeitraums abzuwarten. Sie haben zudem das Recht, bei der spanischen Datenschutzbehörde Beschwerde einzulegen (AEPD — www.aepd.es).

Aufbewahrung nach Löschung eines Kontos

Bei der Löschung eines Kontos werden die personenbezogenen Daten gelöscht. Lediglich ein unumkehrbarer kryptografischer Fingerabdruck der E-Mail-Adresse wird 14 Tage lang aufbewahrt, einzig zu dem Zweck, ein sofortiges Zurücksetzen des Zählers für kostenlose Schätzungen zu verhindern. Aus diesem Fingerabdruck lässt sich die Adresse nicht rekonstruieren; er wird nach Ablauf dieser Frist automatisch gelöscht. Rechtsgrundlage: berechtigtes Interesse an der Missbrauchsprävention (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Ausnahme: Hat Ihr Abonnement eine an einen Partner gezahlte Provision ausgelöst, wird das zu ihrem Nachweis unbedingt Erforderliche (Zahlungsreferenzen, Beträge, Daten, Partner) in einem getrennten Archiv aufbewahrt, das nur dem Administrator zugänglich ist und ausschließlich zur Beantwortung von Behörden oder Gerichten oder zu unserer Verteidigung dient, und nach Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht automatisch gelöscht (sechs Jahre nach Ende des Jahres der letzten Zahlung — spanisches Handelsgesetzbuch, Art. 30). Rechtsgrundlage: rechtliche Verpflichtung (Art. 6 Abs. 1 lit. c und Art. 17 Abs. 3 DSGVO; LOPDGDD, Art. 32).

Auftragsverarbeiter

Wir setzen Clerk (Authentifizierung), Stripe (Zahlungsabwicklung), Vercel (Hosting), Supabase (Datenbank — EU-Region), Resend (Transaktions-E-Mails) und PostHog (Produktanalyse — in der EU gehostet) ein. Diesen Auftragsverarbeitern ist es vertraglich untersagt, Ihre Daten für eigene Zwecke zu nutzen.

6. Cookies

InmoBuyer verwendet ausschließlich unbedingt erforderliche Cookies: Authentifizierung und Sitzungsverwaltung (durch Clerk gesetzt) sowie eine Spracheinstellung. Wir setzen KEINE Werbe-Cookies und keine Tracking-Cookies von Drittanbietern ein. Die Reichweitenmessung erfolgt mit PostHog (in der Europäischen Union gehostet) ohne dauerhaftes Cookie — die Daten überdauern das Schließen des Tabs nicht — und die Sitzungsaufzeichnung ist deaktiviert. Deshalb wird Ihnen kein Einwilligungsbanner angezeigt: Nach heutigem Stand erfordert nichts, was wir setzen, eine Einwilligung. Sollten wir eines Tages ein Tag zur Werbemessung ergänzen, würde vor dessen Aktivierung ein Einwilligungsbanner eingerichtet und dieser Abschnitt aktualisiert.

7. Kontakt

Wir bemühen uns, alle Anfragen innerhalb von 15 Werktagen zu beantworten und Anträge zu Betroffenenrechten innerhalb eines Monats, wie von der DSGVO gefordert (Art. 12).