Der maximale Preis oder das maximale Gebot für Ihre Zielmarge
Der Rechner geht vom im Viertel gemessenen Wiederverkaufswert für jeden Zustand des Objekts aus, zieht Arbeiten, Kauf- und Verkaufskosten sowie Ihre Zielmarge ab und nennt den Preis oder das Gebot, das Sie nicht überschreiten sollten.
So funktioniert es
- Sie identifizieren das Objekt über seine Katasterreferenz oder Adresse: Fläche, Baujahr und Etage werden aus dem Catastro übernommen.
- Sie wählen den Wiederverkaufszustand; der Wert jedes Zustands wird an vergleichbaren Objekten im Viertel gemessen.
- Der Rechner zieht Arbeiten, die Grunderwerbsteuer Ihrer autonomen Gemeinschaft, Kosten und Marge ab und nennt den maximalen Preis oder das maximale Gebot.
Worauf die Berechnung beruht
- Notarielle Preise und Anzeigen des Viertels.
- Der Grunderwerbsteuersatz jeder autonomen Gemeinschaft.
- Das detaillierte Renovierungsangebot und bei Zwangsversteigerungen die Schuld, die auf dem Objekt lastet.
Was der Rechner nicht ersetzt
- Den Rat eines Anwalts zu einer Zwangsversteigerung oder einem bewohnten Objekt.
- Eine Schätzung der Arbeiten vor Ort.
Häufige Fragen
Wie berechnet man den maximalen Kaufpreis für einen Weiterverkauf?
Vom wahrscheinlichen Wiederverkaufspreis ausgehend werden Arbeiten, Kauf- und Verkaufskosten, Steuer und die gewünschte Marge abgezogen. Der Rechner tut dies mit dem im Viertel gemessenen Wert.
Eignet sich der Rechner für Versteigerungen?
Ja: Er nennt das maximale Gebot und berücksichtigt die Schuld, die auf dem Objekt lastet.
Was ist ein Wiederverkaufszustand?
Der Ausbaustand des Objekts beim Wiederverkauf, vom unveränderten Zustand bis zur Luxusrenovierung. Jeder Zustand hat im Viertel seinen eigenen Wert.